売却にかかる期間はどれくらい？ 売主様の売却依頼が退去通知が後or前で大きく異なります。 【退去通知後のケース】 退去期限が明確になってますので、売却にかかる期間は3カ月前後です。 【退去通知前のケース】 売主様が営業継続しながら、買い手を斡旋しますので初期は売却価格が市場…続きを読む

  借金の時効フル活用しよう！ 借金を長期間放置している方で時効期間を経過しているので支払いません、と主張することで払わなくてよくなる制度です。これは知らないと損です。借金って時効があるんですよ。税金の滞納と異なり、財産の差し押さえされる事もありませんので生活に支障が出るような…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 定休日にブログを必死で更新してる今日この頃です。 売却しづらい居抜き飲食店舗とは？ 年末のピーク後、年明けから年度末に居抜き飲食店舗案件が増加します。 おかげさまでWEBから居抜き飲食店舗売却の問い合わせがここ最近、増えてます。 そんな中、どうしても居抜き飲食店…続きを読む

  飲食店舗を高額で売却するコツとは これまで営業してきた飲食店を手放す時、二束三文で売りたくないですよね。飲食店の売却価格は不動産価格とは全く異なる基準で値付けされてます。勿論、売主の言い値で広告掲載するケースも多いですが、当初の希望価格で売れることはまずありません。今回は高…続きを読む

  飲食店舗の業務委託と無断転貸 業務委託とは、現在の飲食店経営者が賃貸借契約を続けたまま、店舗の運営を丸ごと委託することです。 店長や従業員に委託するケースを多く見受けます。 折角開業した飲食店舗を手放したくない、居抜き売却したくない方に業務委託契約はおススメです。 お店を軌…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 定休日にブログを必死で更新してる今日この頃です。 何故、飲食店経営をしたいのですか？ この質問に対して、『儲かりそうだから』と答えた方は非常に危険です。 以前にも沖縄県は飲食店の廃業率が全国一高いことはお伝えしました。 廃業し易い理由としては、初期投資が大きい、…続きを読む

日本って一度事業失敗すると再チャレンジしづらい国なんです。 米国不動産事業を手掛ける『金持ち父さん貧乏父さん』でお馴染みのロバートキヨサキは何度か破産申請してます。それでもまだ現役で事業し続けてます。   任意整理の落とし穴 アディーレなどの弁護士事務所や最近は司法書士事務所で…続きを読む

  広告に掲載されてる不動産物件は売り残りが多い？ これは紛れもない事実です。 実は不動産広告で良い物件に巡り合う可能性はかなり低いのです。 何故、不動産広告に掲載されてる物件は売れ残りなのでしょうか？ 不動産売買において売主から不動産売却を依頼されると、数日以内に不動産流通機…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 今年の2月に引き渡した宜野湾市のラーメン屋居抜き物件の売主からお客様の声をいただきましたのでご紹介します。   エリアや立地はものすごい良くて早期に売却できると思ってましたが、トータル3名ほど案内しても売却先が見つからず焦ってる矢先に買主が見つかり、ホ…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 定休日にブログを必死で更新してる今日この頃です。 内装解体・スケルトン・原状回復工事の違いとは 内装解体工事とは 店舗や事務所などの内装部分の解体作業と撤去作業を指します。通常、管理会社やオーナーに物件を返却する際に行う原状回復作業の一部となっています。ただし、…続きを読む