こんにちは、仲井間です。 定休日にブログを必死で更新してる今日この頃です。 “二足のわらじを履く人”を批判したがる日本国民 今週日曜日は、第48回衆議院議員総選挙ですね。 今回の注目はなんといっても希望の党ですね。 代表の小池百合子氏は東京都知事と兼務する形で党代表に就任しました。 &n…続きを読む

  うつ病発症したので飲食店を売却したい 「飲食店を売却したいので相談したい」 電話があった時の店主の声はとても小さく、ただならぬ予感がした。 「こんにちは、沖縄居抜きichibaの仲井間です」 薄暗い奥の小部屋からダルそうに店主が出てきた。 「私、うつ病なんです。今日は気分が…続きを読む

  飲食店経営も投資も損切りが大事 損切り（そんぎり、ロスカット、Cut Loss）とは、含み損が生じている投資商品を見切り売りして損失額を確定することです。 損切りが重要です。何故なら、投資資金が減少しても再エントリーできるからです。 含み損を生じてる状態でいると精神的にも滅…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 寿命にタイムリミットを設ける 最近、某O生命保険の代理委託を解約することを決断しました。 クライアントに迷惑が掛かることだけが心配でこれまで委託解約することを躊躇し続けてました。 しかし・・・・それは建て前です。 本音を言うと、“ノルマを強制されることが精神的に…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 定休日にブログを必死で更新してる今日この頃です。 “安室奈美恵さん引退”をビジネスの観点から振り返る 安室奈美恵さんの引退報道を受け、ショックを受けてる方は多いのではないでしょうか。 引退の原因を追及する記事がネット上で溢れてます。 このブログでは引退の原因につ…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 ブッフェスタイルのレストランに行くのに抵抗感じる今日この頃です。 ブッフェスタイルのトングが気になる・・・ O-157で3歳女児が死亡した集団食中毒で、“トングの使い回しで2次汚染が起きた可能性がある” この報道以来、食べ放題のレストランに行くことや惣菜コーナー…続きを読む

売却時に注意したいこと 飲食店居抜き物件の性質上、一歩間違えればトラブルになる可能性が非常に高く、宅建業法の売買契約や賃貸契約に該当しない為、訴訟問題に発展すると保証協会に委託してる保証金を活用できません。 よって、失敗が許されないギリギリ瀬戸際の交渉手続きが求められます。 契約に介入す…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 今年の6月に引き渡した居抜き店舗の購入者様からお客様の声を頂きましたのでご紹介します。 今回、特に大変だったのが沖縄振興開発金融公庫の融資実行です。 居抜き物件の難しさは、タイミングです。家賃保証会社の審査、融資の審査をスピィーディーに通過していかなければなりま…続きを読む

こんにちは、仲井間です。 居抜き物件の賢い見分け方についてご紹介します。   座席数の確保が重要 以前、担当させて頂いた居抜き物件はエリアや坪数、家賃などの条件が良くて問い合わせも多かったのですが、買い手が中々見つかりませんでした。 内覧したお客様に詳しく話を聞いてみると“キッ…続きを読む

  やっぱりお店続けます こう言い放つ店主の心境は複雑かつ迷いが多いです。 私はこれまで様々な飲食店店主を見てきましたが、店主の種類を大きく分けると以下に分類されます。 ・他に収入源があり、閉店することに微塵の揺るぎが無い店主 ・他に収入源がなく、閉店後のことが不安になり、ブレ…続きを読む