コロナ渦の中、売却依頼が殺到しておりますが、残念ながら売却に至らなかった
ケースもあります。

・居抜き価格の引き下げに応じない
・賃料が相場に比べて高額
・売却依頼が遅すぎた

この中でも特に重要なのが売却依頼のタイミングです。
以前もご紹介しましたが、まだ読んでない方は一読お願いします。
飲食店舗居抜き売却 | 売却にかかる期間はどれくらい？

6月上旬にお話し頂いた案件ですが、退去期限が7月末と1カ月弱しかなく、これまで3名程ご紹介させて頂きましたが、
改装業者の見積書を作成したいとのことで、業者の内見スケジュールが間に合わず、売却まで至りませんでした。

これまでの経験ですと、広告掲載してから1カ月は反響が少なく、それ以降に内見希望者からの問合せが増加しま
す。よって売却依頼から売却契約まで最低でも3カ月要します。

 

まずは退去期限を余裕持って決めましょう。

賃貸契約上、賃借人から退去通知する場合は1カ月前に通知しなければなりません。
しかし、このタイミングで売却依頼をしても前述した通り、間に合いません。
例）9月退去期限とする場合
・不動産管理会社には8月中に通知
・居抜き売却業者には6月上旬に通知

 

退去時の条件を詳細に確認しておく

次の入居者が決まってる場合等、原状回復工事が不要な為、敷金や保証金が戻ってくるケースがあります。
返戻金がある場合、価格を引き下げて無料で手放すことも検討すべきです。

 

売却時に注意したいことはこちら